ЛАЙФ Варшавская
Жилой квартал бизнес-класса у станции «Варшавская». В квартале 6 строятся два корпуса с общим подземным паркингом, а в построенной части уже работают школа и детский сад.
Дома, школа и пространства квартала
Посмотрите на построенные кварталы и общественные пространства. Облик квартала 6 показан на визуализации проекта.
Два корпуса новой очереди
ЛАЙФ Варшавская расположен в Москве, в районе Москворечье-Сабурово Южного административного округа. Адрес IV очереди: 2-й Котляковский переулок, 1/1. Это часть большого жилого квартала, где первые три очереди уже сданы с 2021 по 2024 год. Строящиеся корпуса квартала 6 имеют обозначения К6-1 и К6-2.
Корпус 1 состоит из секций высотой от 9 до 25 этажей и окружает закрытый двор. Корпус 2 представляет собой отдельную башню высотой 9 этажей. Под корпусами расположен общий подземный паркинг. Готовность IV очереди запланирована на IV квартал 2026 года.
Архитектурную концепцию всего квартала разработало японское бюро Nikken Sekkei, а для новых очередей к проекту привлекли российское бюро APEX. В IV очереди появились панорамные окна и французские балконы. В фасадах сочетаются стекло и бетон, в том числе декоративная «бразильская» кладка бетонной плиткой.
9 октября 2026 года фасады IV очереди были выполнены на 95%, а отделка квартир корпуса 1 достигла 88%. В первых трёх очередях с 2018 по 2024 год построены десять башен высотой до 28 этажей, пять малоэтажных кварталов, детский сад и школа.
Место для прогулки, игры и спорта
Благоустройство IV очереди разработало бюро Basis. В закрытом дворе корпуса 1 запланированы детские зоны, места отдыха и воркаут. Для прогулок предусмотрены пешеходные дорожки и беседки, для детей горки, башенки, песочница и качели.
Через квартал 6 продолжается пешеходный бульвар с беговыми дорожками, арт-объектами, беседками, скамейками и озеленением. Для всего жилого квартала предусмотрено 16,9 га зелёных зон.
В построенной части уже есть спортивный кластер с футбольным и волейбольным полями, площадка для выгула животных и плейхаб «Змейка». Плейхаб площадью 800 м² создан бюро «Чехарда»: здесь собраны песочница, качели, тактильные панели, батуты, карусели, двухметровая горка, гамаки, мостики и лабиринт.
Школа, сервисы и места для семьи
Инфраструктура дополняет жилые корпуса: часть объектов уже открыта, другие предусмотрены в составе квартала.
Школа и детский сад
В квартале открыты городская школа на 900 мест и детский сад на 160 мест. Школа приняла первых учеников 1 сентября 2023 года. Всего в квартале предусмотрены две школы на 3 400 мест и два детских сада на 660 мест.
Пространство для игры
Плейхаб «Змейка» объединяет игровые и тактильные элементы. Рядом с жилыми домами есть места для занятий и отдыха детей разных возрастов.
Сервисы у дома
На первых этажах квартала предусмотрены магазины, кафе, рестораны, салоны красоты, арт-галереи, бытовые сервисы и медицинские центры. В корпусе 1 квартала 6 запланировано более 2,8 тыс. м² коммерческих помещений.
Образование
Четырёхэтажную школу площадью 17,2 тыс. м² спроектировало бюро Atelier PRO. Здесь есть библиотека, лаборатории, IT-полигон, робототехника, хореографический и два спортивных зала, столовая и актовый зал.
Спорт у школы
На территории школы предусмотрены амфитеатр, футбольное поле, площадки для волейбола, баскетбола и большого тенниса, тренажёры, воркаут и игровые зоны.
Входные группы
В сданных кварталах 4 и 5 дизайнерские входные группы включают ресепшн, зоны отдыха, помещения для колясок и велосипедов и лапомойки. Это устройство уже построенных кварталов.
Планировки и варианты отделки
В IV очереди есть решения с одной, двумя и тремя спальнями, кухни-гостиные и мастер-спальни с собственной гардеробной и ванной. В квартале предусмотрены большие окна и потолки 3 м. В корпусе 1 квартиры предлагаются с дизайнерской отделкой New Classic или Modern, с сантехникой и межкомнатными дверями. В отделке используют плитку и керамогранит Kerama Marazzi, электрику Schneider Electric и двери Mario Rioli. В корпусе 2 квартиры продаются без отделки. На старте продаж корпуса 1 предлагались квартиры с 1, 2, 3 и 4 комнатами площадью от 25,5 до 83 м²; актуальный выбор и площади уточним при подборе.
Что важно учесть
За что любят
- Метро «Варшавская» в 5 минутах пешком
- В квартале уже открыты школа и детский сад
- Два варианта отделки в корпусе 1
- Закрытый двор корпуса 1 и пешеходный бульвар
Кому подходит
- Тем, кто ищет квартиру рядом с метро БКЛ
- Семьям, которым важны школа и игровые пространства
- Тем, кто выбирает квартиру с отделкой или планирует собственный ремонт
Что учесть
- IV очередь строится, план готовности: IV квартал 2026 года
- Квартиры корпуса 2 предлагаются без отделки
- Состав свободных квартир и цены меняются, уточним их на дату обращения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в доме «ЛАЙФ Варшавская», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру Вы ищете?
Какая отделка Вам нужна?
Как планируете покупку?
Куда прислать подборку?
Варшавская и Каширская рядом с кварталом
От IV очереди до станции БКЛ «Варшавская» 5 минут пешком, до «Каширской» с пересадкой между БКЛ и Замоскворецкой линией 15 минут. У «Варшавской» можно выйти к платформам Павелецкого направления: отсюда ходят пригородные поезда и аэроэкспресс в Домодедово. До Павелецкого вокзала путь занимает 25 минут. Рядом проходят Варшавское и Каширское шоссе и Южная рокада. На автомобиле до центра Москвы ориентир до 30 минут, до аэропорта Домодедово 35 минут; время зависит от движения.
- Метро «Варшавская»5 минут пешком
- Метро «Каширская»15 минут пешком
- Павелецкий вокзал25 минут
- Аэропорт Домодедово35 минут на автомобиле
Расстояния до «Коломенского» и «Царицына» приведены по прямой от ориентира участка.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки
- Цены на сегодня и условия покупки
- Сравнение вариантов с отделкой и без отделки
Квартал от PIONEER
PIONEER занимается комплексной жилой и многофункциональной застройкой, последующим управлением и сервисным обслуживанием. В портфеле компании 39 проектов, за 25 лет на рынке реализовано 3,2 млн м², ещё 1,4 млн м² находятся в проектировании и строительстве.
ЛАЙФ Варшавская развивается очередями. В первых трёх очередях построены башни и малоэтажные кварталы, школа и детский сад. Школа на 900 мест передана городу и в 2024 году стала призёром конкурса в номинации «Лучшая школа от застройщика». Сам квартал стал финалистом в номинации проекта редевелопмента нежилой застройки.
В построенной части квартала передано 11 920 м² коммерческих помещений. Площади для бизнеса составляют от 35 до 1 200 м², высота потолков в них достигает 6 м. Эти показатели относятся к построенной части квартала.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Расскажите, сколько комнат Вы рассматриваете и нужна ли отделка. Подберём свободные квартиры в корпусах квартала 6, уточним цены и условия покупки.
Показ
Поможем сравнить варианты в корпусах 1 и 2 и организовать знакомство с кварталом и доступными предложениями.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ЛАЙФ Варшавская» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится ЛАЙФ Варшавская?
Жилой квартал расположен в Москве, в районе Москворечье-Сабурово. Адрес IV очереди: 2-й Котляковский переулок, 1/1. До метро «Варшавская» 5 минут пешком, до «Каширской» 15 минут.
Кто застройщик и архитекторы?
Застройщик квартала PIONEER. Концепцию всего квартала разработало бюро Nikken Sekkei, для новых очередей привлекли APEX. Благоустройство IV очереди разработало бюро Basis.
Когда будет готов квартал 6?
Готовность IV очереди запланирована на IV квартал 2026 года. Первые три очереди сданы с 2021 по 2024 год. 9 октября 2026 года фасады IV очереди были выполнены на 95%.
Сколько стоят квартиры?
На 28 октября 2026 года в корпусе К6-1 предлагались квартиры с отделкой от 21,7 млн ₽, в К6-2 квартиры без отделки от 25,3 млн ₽. Цена и наличие могут измениться, актуальные предложения уточним при обращении.
Какие планировки есть в IV очереди?
Предусмотрены решения с одной, двумя и тремя спальнями, кухни-гостиные и мастер-спальни с собственной гардеробной и ванной. Подберём свободные варианты и пришлём их планировки.
Какая отделка в квартирах?
В корпусе 1 предусмотрена дизайнерская отделка New Classic и Modern, сантехника и межкомнатные двери. Квартиры корпуса 2 продаются без отделки.
Есть ли паркинг и кладовые?
У двух корпусов IV очереди общий подземный паркинг. Для корпуса 1 предусмотрены 246 машино-мест и 164 кладовые. Во всём квартале предусмотрено 2 095 мест в подземном паркинге.
Какие школа и детский сад открыты?
В квартале работают городской детский сад на 160 мест и школа на 900 мест. В школе есть лаборатории, IT-полигон, робототехника, библиотека, спортивные и хореографический залы. Первых учеников школа приняла в сентябре 2023 года.
Что есть во дворе?
Во дворе корпуса 1 запланированы детские зоны, места отдыха, воркаут, дорожки и беседки. В построенной части квартала уже есть плейхаб «Змейка», спортивные поля и площадка для выгула животных.
Какие условия покупки доступны?
Скидки и рассрочки застройщик меняет каждый месяц, актуальные условия пришлём. Условия проверим при обращении.
